+421 907 927 759
Cenová ponuka

Rekonštrukcia krok za krokom

Rekonštrukcia rodinného domu
Bratislava – Vajnory

Pôvodný dom mal pevnú murovanú konštrukciu, no strechu a zadnú terasu napadnuté hmyzom, príliš nízke prízemie a energetickú triedu E. Prešli sme s ním celú cestu — od štúdie cez stavebné povolenie a dotáciu Obnov dom až po manažment stavby. Nižšie je každý krok: čo sa v ňom dialo a čo z neho klient dostal do ruky.

Projekt
Rekonštrukcia a prístavba rodinného domu
Lokalita
Bratislava – Vajnory
Rozsah
Od štúdie po realizáciu
Energetická trieda
E → A (projekt)

Krok 01

Obhliadka a zadanie

Začali sme obhliadkou domu a požiadavkami klienta. Po stavebnej stránke bol dom v dobrom stave, no drevené prvky strechy a zadná terasa boli napadnuté hmyzom a prízemie malo príliš nízku svetlú výšku na obytné miestnosti.

Čo klient dostal
Posúdenie stavu domu, zoznam požiadaviek na dispozíciu, technológie a vybavenie
Pôvodný stav domu z ulice — Bratislava – Vajnory

Pôvodný stav domu z ulice — Bratislava – Vajnory

Krok 02

Architektonická štúdia

Navrhli sme prístavbu do voľnej časti pozemku — na prízemí garáž, nad ňou dve obytné miestnosti — a novú asymetrickú strechu z dvoch pultových striech. Na poschodí je denná časť s kuchyňou a obývačkou, tri spálne a dve kúpeľne. Štúdia prešla niekoľkými verziami a variantmi.

Čo klient dostal
Pôdorysy, pohľady, 3D vizualizácie exteriéru aj interiéru a varianty farebného riešenia fasády

Pôvodný stav → návrh (podľa stavebného povolenia)

  • Zastavaná plocha168,3 m² → 186,3 m²
  • Zeleň na pozemku235,9 m² → 262,2 m²
  • Spevnené plochy121,8 m² → 77,5 m²
  • Dispozíciaobytné podkrovie a nízke prízemie → dve plnohodnotné podlažia, garáž v prístavbe

Vizualizácie exteriéru

Štúdia interiéru

Dispozičné riešenie — 3D

Krok 03

Dokumentácia a stavebné povolenie

Dokumentáciu sme zložili zo všetkých profesií — architektúra, statika, požiarna bezpečnosť, zdravotechnika, plyn, vykurovanie, elektroinštalácia a energetické hodnotenie — a zabezpečili vyjadrenia správcov sietí. Keďže išlo o prístavbu, úrad spojil územné a stavebné konanie do jedného. Žiadosť sme podali v zastúpení klienta; námietky nepodal nikto.

Čo klient dostal
Kompletná dokumentácia pre stavebné povolenie, vyjadrenia dotknutých orgánov a správcov sietí, právoplatné povolenie

Úradná cesta tohto domu

  1. 10. 2. 2023Podaná žiadosť o stavebné povolenie
  2. 17. 4. 2023Stavebné povolenie spolu s povolením na odstránenie časti stavby
  3. 18. 4. 2023Povolenie nadobudlo právoplatnosť

Náhľady dokumentácie pre stavebné povolenie

Krok 04

Energetické hodnotenie a dotácia Obnov dom

Súčasťou projektu bolo energetické hodnotenie pôvodného a navrhovaného stavu: zateplenie, nové okná, tepelné čerpadlo vzduch-voda a podlahové vykurovanie. Na jeho základe sme pripravili podklady k žiadosti o dotáciu z programu Obnov dom vrátane povinnej fotodokumentácie a jej doplnenia. Klient dotáciu dostal.

Čo klient dostal
Projektové energetické hodnotenie, podklady a fotodokumentácia k žiadosti Obnov dom

Pôvodný stav → návrh (projektové energetické hodnotenie)

  • Energetická trieda — celková potreba energieE → A
  • Globálny ukazovateľ — primárna energiaC → A0 (250 → 45 kWh/m² za rok)
  • Potreba tepla na vykurovanie53 119 → 10 596 kWh za rok, o 80 % menej
  • Obvodová stena, súčiniteľ U1,21 → 0,16 W/m²K
  • Okná, súčiniteľ U3,02 → 0,71 W/m²K

Krok 05

Realizačný projekt a interiér

Dokumentácia pre povolenie stačí úradu, na stavbu nie. Dopracovali sme realizačné výkresy a detaily — statiku, schodisko, šachty, sklenenú priečku či zateplenie garáže — a projekt interiéru až po kladačské plány obkladov a osvetlenie.

Čo klient dostal
Realizačné výkresy a detaily, projekt interiéru s kladačskými plánmi a osvetlením

Náhľady realizačnej dokumentácie a projektu interiéru

Krok 06

Výber dodávateľov a rozpočet

Na každú časť stavby sme oslovili viacerých dodávateľov a ponuky porovnali vedľa seba — nielen cenu, ale aj to, čo presne ktorá ponuka obsahuje. Rozhodnutie zostalo na klientovi.

Čo klient dostal
Porovnanie ponúk, odporúčanie dodávateľov a priebežný prehľad objednávok a čerpania rozpočtu

Pri tomto dome

  • Okná: ponuky od 12 výrobcov
  • Vyše 30 okruhov ponúk — od strechy a fasády cez izolácie, kúrenie a rekuperáciu po schodiská, obklady a saunu
  • Porovnanie cien podláh a obkladov podľa projektu interiéru
  • Priebežné vyúčtovanie materiálu podľa skutočnej spotreby

Krok 07

Manažment realizácie

Strážili sme nadväznosti medzi remeslami a klient od nás pravidelne dostával zápis o stave — čo je hotové, na čo sa čaká a čo treba rozhodnúť. Niektoré kroky sa nedajú urýchliť: po kúrení nasleduje vysúšací program a až potom drevená podlaha.

Čo klient dostal
Harmonogram realizácie, pravidelné zápisy o stave stavby, manažment dodávateľov na mieste

Harmonogram dokončenia tohto domu

  • Stavbašachty a čerpadlá · garážová brána · zateplenie a fasáda · vonkajšie žalúzie · okapové chodníky · exteriérová dlažba · zábradlie a osvetlenie
  • Interiérsadrokartónové stropy · elektroinštalácia · rozvody vetrania · kúrenie a tepelné čerpadlo · vysúšací program 2–4 týždne · obklady a dlažby · drevená podlaha · nábytok · sanita · spustenie rekuperácie

Výsledok

Rovnaký dom z ulice — pred rekonštrukciou a po nej.

Rodinný dom Bratislava – Vajnory po rekonštrukcii a prístavbe
Rodinný dom Bratislava – Vajnory pred rekonštrukciou Štúdia interiéru — obývačka, Bratislava – Vajnory

Video z realizácie

Časozberné video od búracích prác po dokončenie interiéru. Prehrávač sa načíta až po kliknutí.

Rekonštruujete dom?

Každý dom je iný, ale poradie krokov a to, čo v ktorom dostanete do ruky, je rovnaké. Povedzte nám, čo plánujete.

Nezáväzná konzultácia

Rekonštrukcia domu — postup, ceny a časté otázky →